Mindre byggetiltak på bebygd eiendom

Kort fortalt

Vil du bygge en terrasse, garasje eller et tilbygg? Du kan bygge selv uten å bruke fagkyndige. Men avhengig av størrelsen må du søke om tillatelse fra kommunen.

Beskrivelse

Du kan selv prosjektere og bygge det som kalles for mindre byggetiltak på eiendommen din etter at din søknad er blitt godkjent av kommunen. Et mindre byggetiltak er:

• et tilbygg på mindre enn 50 m2, for eksempel utvide bygningen med en terrasse, veranda eller et nytt rom. Tilbygget kan ha kjeller.
• en frittliggende bygning på mindre enn 70 m2 som du ikke skal bo i, for eksempel en garasje eller bod. Bygget kan ha kjeller.
• bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, for eksempel gjøre om en kjellerbod til kjellerstue.

Målgruppe

Boligeiere med egen tomt.

Kriterier

Disse faktorene kan begrense godkjenning av søknaden selv om det er et mindre byggetiltak:

• Avstand til vann- og avløpsledninger
• Avstand til bilvei, gangvei eller sykkelvei
• Avstand til trikke- eller togskinner
• Avstand til naboeiendom
• Flom- og skredområde
• Sjeldne plante- og dyrearter

Pris for tjenesten

Du betaler et gebyr for saksbehandlingen.

Tilknyttede brosjyrer, dokumenter, kart og lignende

• Slik varsler du naboene Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• 8 steg fra idé til ferdig søknad Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Direktoratet for byggkvalitet Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Slik forstår du kommunale planer Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Dette kan du bygge uten å søke Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Dette kan du bygge selv Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Hvor stort kan du bygge Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Regelverk

Lover

• Plan- og bygningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Forvaltningsloven Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Forskrifter

• Byggesaksforskriften (SAK 10) Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.

Praktiske opplysninger

Veiledning - hvordan få utført eller motta tjenesten

Du søker kommunen ved et skjema for Byggesøknad for deg som ønsker å bygge eller rive. Sjekk med din kommune om den har en byggesøknadspakke, da slipper du å lete fram alt selv. Dette trenger du til søknaden

• Gårdsnummer, bruksnummer, festenummer og seksjonsnummer.
• Situasjonskart over eiendommen, enten digitalt eller på papir (bestilles hos kommunen)
• Regler som gjelder for din eiendom i
  • kommuneplanens arealdel
  • reguleringsplan
  • områdeplan

• Tegning av bygget og av plasseringen
• Nabovarsel/kvittering for utsendt nabovarsel

Saksbehandling

Hvis søknaden er fullstendig og tiltaket ikke er i strid med regler og planer, skal kommunen gi tillatelse innen en bestemt frist (se under). Søkeren og de som eventuelt har gjort merknader får et skriftlig vedtak.

Saksbehandlingstid

En fullstendig søknad om tillatelse som ikke medfører dispensasjon fra vilkårene, skal avgjøres av kommunen innen tolv uker. Byggesaksgebyret skal reduseres med 25 % for hver påbegynte uke tidsfristen overskrides. Hvis det i tillegg ikke har kommet merknader fra naboer/gjenboere og det ikke er nødvendig med uttalelser fra annen myndighet, skal kommunen avgjøre saken innen tre uker. Hvis kommunen ikke har avgjort søknaden før fristen har gått ut, regnes tillatelse for gitt under forutsetning av at det du søker om ikke er i strid med gjeldende regler og planer. Har det derimot kommet protester fra naboer/gjenboere og kommunen ikke har gjort vedtak innen treukersfristen, kan du ikke regne tillatelse for gitt.

Klagemulighet

Du kan klage på vedtaket innen en frist på tre uker fra du mottok vedtaket. Klagen sender du til den instansen i kommunen som har fattet vedtaket. I klagen skal du angi hva du ønsker endret i vedtaket og begrunne dette. Kommunen vil kunne gi deg veiledning. Klageinstans er statsforvalteren. Før klagen sendes dit, skal den instansen i kommunen som fattet vedtaket, vurdere om det er grunn til å endre det.

2025 KF (Kommuneforlaget AS), Oslo, KF Tjenestekatalog.
Tjenestebeskrivelsene i KF Tjenestekatalog viser lovpålagte kommunale tjenester til innbyggere og næring. Beskrivelsene blir oppdatert fortløpende ved endringer i lover og sentrale forskrifter.
Tjenestebeskrivelsen er automatisk oppdatert 06.01.2025