Bruksendring av fritidsbolig til helsårsbolig?

Visste du at Gildeskål kommune har gjort det enklere for deg som vil flytte til fritidsboligen?

Gildeskål kommune ønsker flere fastboende og her har vi samlet informasjon du trenger for å komme igang med prossessen.

Hva sier kommuneplanen 2024-2036?

Bruksendring fra hytte til bolig:

Det kan søkes bruksendring for hytter og fritidsboliger til helårsbolig der infrastrukturen ligger til rette for det; herunder avkjørselsforhold. I hovedsak gjelder det i områder med etablert helårs bosetting. Søknaden behandles jfr. plan- og bygningsloven m/forskrifter og bestemmelser. Dersom bruksendring krever dispensasjon fra gjeldende arealplan/reguleringsplan behandles dispensasjonssøknaden først. Dersom det gis dispensasjon behandles søknaden om bruksendring med hjemmel i plan- og bygningsloven kapittel 20, med tilhørende forskrifter.

Vedlagt søknaden skal det foreligge:

• Konkret vurdering fra kommunalsjef helse og omsorg om beliggenheten gjør det mulig å utføre helsehjelp på en kvalitetsmessig forsvarlig måte
• Vurdering fra kommunalsjef familie, oppvekst og kultur om evt. krav til skoleskyss

Skoleskyss: Det forutsettes at det er et eksisterende tilbud om skoleskyss i området. Skoleskyss innebærer ikke en «dør til dør» ordning. Eleven må selv komme seg til/fraktes til nærmeste buss-stopp (oppsamlingssted). Kapasitet på skoleskyss/buss bør være tilstrekkelig slik at en ikke påfører kommune/fylkeskommune ekstra kostnader. Dette er forhold som må tas i betraktning/vilkår når kommunen vedtar bruksendring fra fritidshus til helårsbolig.

Kommunen kan vedta egne retningslinjer for bruksendring fra fritidsbolig til bolig.

Viktig å huske på:

• På eiendomsregisteret.kartverket.no Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. kan man sjekke eiendomsopplysninger og hva bygningen er registrert som. (Se bilde på venstre side)
• Det er en forutsetning at eier endrer bostedsadresse i folkeregisteret til den aktuelle eiendommen.
• Endring fra fritidsbolig til helårsbolig kan i noen områder kreve dispensasjon i tillegg til søknad om bruksendring.
• Bruksendring til helårsbolig er ikke gebyrbelagt, men dispensasjonssøknad og godkjenning som selvbygger medfører gebyrkostnader.
• Bruksendring til helårsbolig vil kunne medføre endring i kommunale avgifter.
• I henhold til kommuneplanens opplysende retningslinjer skal det vedlegges vurdering fra kommunalsjef helse og omsorg i forhold til helsehjelp og vurdering fra kommunalsjef familie, oppvekst og kultur i forhold til skoleskyss.

Endring av våningshus/helårsbolig benyttet som fritidsbolig til enebolig/helårsbolig

Dersom bygningen er registrert som våningshus benyttet som fritidsbolig eller helårsbolig benyttet som fritidsbolig , er det en enkel prosess å få endret til bolig. Det kreves ikke søknad, men kommunen må få en skriftlig henvendelse med krav om endring av bygningstype i matrikkelen. Det må oppgis gårds- og bruksnummer, adresse og eventuelt bygningsnummer på bygningen det skal endres på.

Bruksendring fra fritidsbolig/hytte til enebolig/helårsbolig

Hvis hytten eller fritidsboligen er registrert som fritidsbygg i matrikkelen, må det søkes om bruksendring til bolig. Bruksendring er søknadspliktig tiltak med krav om ansvarlig foretak jf. plan og bygningsloven, eller man kan søke om personlig ansvarsrett som selvbygger, dersom man har kompetanse for det. Dette gjelder selv om det ikke skal utføres bygningsmessige endringer på huset.

Det må lages en faglig utredning om bygningens tekniske tilstand. Vann og avløp, adkomstvei, parkering på egen/felles eiendom og uteoppholdsareal må også redegjøres for.

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller ulike krav til fritidsbolig og helårsbolig og det vil derfor være naturlig at en fritidsbolig ikke oppfyller alle krav til helårsbolig. Man kan søke om unntak fra TEK17.

Krav til tilstrekkelig sikkerhet mot naturfare etter pbl § 28-1: Hvis eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde eller faresone for skred og flom, må dette utredes av fagperson før bygningen kan bruksendres.

Bruksendring skal også nabovarsles.

Alle søknadspliktige tiltak, her bruksendring, skal avsluttes med ferdigattest.

Dispensasjon

Hvis eiendommen er i et område regulert til fritidsformål eller LNFR-område, må det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan/kommuneplan.

Det kreves begrunnet søknad og nabovarsel. Søknad behandles politisk og er gebyrbelagt.

Se mer informasjon om dispensasjon. Åpnes i nytt vindu.