Seksjonering
Å seksjonere en bygning innebærer å dele opp en bygning i flere enheter. Dette viser til en eksklusiv bruksrett til egen bruksenhet. Bruksenheten omfatter både hoveddelen og eventuelle tilleggsdeler. Fellesarealer skal benyttes av alle seksjonseierne i fellesskap. Hver seksjon blir tegnet opp og får sitt eget seksjonsnummer. Seksjonene består av en hoveddel og en eller flere tilleggsdeler. Tilleggsdeler kan for eksempel være garasjer eller boder.
Søknad om seksjonering må sendes kommunen, og skal inneholde følgende dokumentasjon:
- Søknadsskjema - seksjonering
- Situasjonsplan som viser eiendommens grenser og omrisset av bebyggelsen. Det skal være tydelig hva som er fellesareal og hvilke uteområder som eventuelt tilhører hver enkelt bruksenhet Lenke til kart
- Plantegninger som viser alle etasjer i bygningen, samt tydelige grenser for de ulike bruksenhetene. De skal også vise bruken av rommene og forslag til seksjonsnummer
- Dersom bruksenheten har utendørsområder, må det også følge med et skjema for søknad om oppmåling:
https://kartverket.no/eiendom/skjema/rekvisisjon-av-oppmalingsforretning - Vedtekter for sameiet
Her finner du veiledning til utfylling av søknadsskjema for:
Husk å legge ved skriftlig samtykke fra alle seksjonseiere
Når kommunen har fattet et vedtak om seksjonering, vil den bli sendt til tinglysing hos Kartverket etter 3 uker fra vedtaksdato. Årsaken til at kommunen venter i 3 uker med å sende vedtaket til tinglysing, er at det er en klagefrist på 3 uker over hvert enkelt seksjoneringsvedtak.
Reseksjonering
Reseksjonering viser til at en allerede seksjonert eiendom blir endret. Reseksjonering kan for eksempel gjelde sammenslåing eller oppdeling av eksisterende seksjoner som ikke berører fellesareal. Det kan også være aktuelt, dersom det er ønske om å legge deler av et fellesareal over til en seksjon.
Søknad om reseksjonering må sendes kommunen, og skal inneholde følgende dokumentasjon:
- Søknadsskjema - reseksjonering
- Situasjonsplan som viser eiendommens grenser og omrisset av bebyggelsen. Det skal være tydelig hva som er fellesareal og hvilke uteområder som eventuelt tilhører hver enkelt bruksenhet Lenke til kart
- Plantegninger som viser alle etasjer i bygningen, samt tydelige grenser for de ulike bruksenhetene. De skal også vise bruken av rommene og forslag til seksjonsnummer
- Dersom bruksenheten har utendørsområder, må det også følge med et skjema for søknad om oppmåling
- Vedtekter for sameiet
Her finner du veiledning til utfylling av søknadsskjema for:
Husk å legge ved skriftlig samtykke fra alle seksjonseiere
Når kommunen har fattet et vedtak om reseksjonering, vil den bli sendt til tinglysing hos Kartverket etter 3 uker fra vedtaksdato. Årsaken til at kommunen venter i 3 uker med å sende vedtaket til tinglysing, er at det er en klagefrist på 3 uker over hvert enkelt reseksjoneringsvedtak.
