Taksering av eiendom (Eiendomsskatt)

Gildeskål kommune gjennomførte en re-taksering i 2019 med virking fra 1.1.2020 og eiendomsskatten skulle nå gjelde for all fast eiendom hele kommunen, jfr. takseringsretningslinjene for perioden 2020-2029. De nye takstene er grunnlaget for utskriving av eiendomsskatten de neste 10 årene.

Skattetaksten er i hovedsak basert på fakta om eiendommen din, hvor ulike bygningstyper og arealer er gitt ulike priser. I tillegg er det foretatt en skjønnsmessig vurdering av bygningenes tilstand; standard og kvalitet. Andre forhold som er vurdert, er blant annet beliggenhet i kommunen (sonefaktorer).

Hva takseres?

Eiendomsskatten gjelder for både bygninger og tomt inntil 2 daa på alle bolig- og fritidseiendommer kommunen. Næringseiendommer (bygninger og tomt), samt verk og bruk, inkl. faste installasjoner som per.1.1.2019 skal fases ut i en nedtrappingsperiode på 7 år. For landbrukseiendom skal boligdelen med tilhørende garasje og naturlig arronder tomt skattlegges. De øvrige driftsbygningene på en landbrukseiendom vil få fritak, forutsetningen er at eiendommen er i drift, jfr.§ 5 h i eiendomsskatteloven.

Sjablongverdi for bygninger og tomt (pr. kv. m²)

Indre faktor benyttes for å korrigere sjablongverdien. Byggeåret antas å gi uttrykk for en bygnings standard og kvalitet. Bygningsfaktoren justeres opp hvis eiendommen er vesentlig oppgradert, og at standarden er hevet fra det opprinnelige byggeåret. De vurderinger som er gjort er ikke ment å ta hensyn til mindre vesentlige forhold. Etasjefaktor blir brukt for å vekte verdien til de forskjellige etasjene i et bygg.

Soneinndeling av kommunen

Soneinndelingen er utarbeidet av sakkyndig nemnd. Bruk av sonefaktor tar hensyn til variasjoner i eiendomsprisene i ulike deler av kommunen. Den foreløpige utregningen av sjablongtaksten multipliseres med en sonefaktor basert på hvilken eiendomstype det dreier seg om, og hvor i kommunen eiendommen ligger.

Målemetode

Areal- og volumberegning ved takseringer av bygninger tar utgangspunkt i NS 3940 som gjeldene standard for målemetoder (www.standard.no). Utgangspunktet for arealberegningen er dataene (areal og klassifisering) som er oppgitt i Matrikkelen, og tilsvarer bygningens bruksareal (BRA). BRA defineres som alt areal innenfor omsluttende yttervegg, med tilpasning for arealmåling i etasjer med skråtak. Denne utregningsmetoden må ikke forveksles med beregning av P-ROM (primær-rom), som brukes ved utregning av ligningsverdien.

Nedenfor vises en kort illustrasjon av måleregler for arealberegning i ulike etasjene i et typisk bolighus

LOFT

Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,9 m og bredden er minst 0,60 m. Delen med skråtak regnes som måleverdig inntil 0,6 m utenfor høyden 1,9 m. Fri høyde er høyden fra overkant ferdig gulv til underkant av bærende konstruksjoner.

HOVEDETASJE

Et plan der underkant dekke er høyere enn 1,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, og der den frie bredden i høyde 1,9 m må minst være 1,9 m.